391 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 128,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482985437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
51035482985437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 852 $ Poids 43 % |
| 2 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 506 $ Poids 15 % |
| 3 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 459 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 338 $ Poids 10 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 236 544 $ Poids 10 % |
| 6 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 491 $ Poids 5 % |
| 7 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +10 773 $ | 114 108 $ Poids 4 % |
| 8 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.