3252 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
497 000 $
Chalet · 6 331 $/m² · 78,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 70 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363375915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
51040363375915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 87 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −47 646 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 019 445 $ Poids 18 % |
| 2 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 894 $ Poids 3 % |
| 3 | 2400, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 061 $ Poids 2 % |
| 4 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 285 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.