2400-2411 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
711 600 $
Autre · terrain 414 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 878,2 m²
Frontage
244,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 617 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383070895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
51040383070895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 95 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 24 % |
| 2 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 16 % |
| 3 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 334 $ Poids 13 % |
| 4 | 2611, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 9 % |
| 5 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 827 $ Poids 8 % |
| 6 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 7 % |
| 7 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 5 % |
| 10 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 3 % |
| 11 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 652 $ Poids 3 % |
| 12 | 1991, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.