1191 Rang GRANDE-CARRIERE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412690779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
51040412690779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 89 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 228 $ Poids 59 % |
| 2 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 397 $ Poids 24 % |
| 3 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 371 $ Poids 23 % |
| 4 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 362 154 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 422 912 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 283 087 $ Poids 13 % |
| 7 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 393 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 446 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.