4 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 135,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412715077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
51040412715077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 87 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 388 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 250 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 332 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 331 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 580 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 136 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 177 $ Poids 43 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 108 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 147 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +17 999 $ | 284 983 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 293 $ Poids 24 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 872 $ Poids 23 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 4.4 km · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 115 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.