50 Rue GIGUERE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 129,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412725159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
51040412725159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 84 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 471 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 239 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 341 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 221 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 322 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 325 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 478 $ Poids 51 % |
| 7 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 138 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 414 182 $ Poids 38 % |
| 9 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 445 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 950 $ Poids 34 % |
| 10 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 329 $ Poids 30 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 119 439 $ Poids 14 % |
| 12 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.