1435 Rue NEVEU · Sainte-Ursule
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 175,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866,9 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412730557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
51040412730557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 92 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 459 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 459 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 251 $ Poids 73 % |
| 3 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 541 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 921 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 415 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 474 302 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 478 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 312 676 $ Poids 42 % |
| 6 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 160 $ Poids 40 % |
| 7 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 458 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.