1992 Rue LEMIRE · Saint-Justin
Valeur estimée
328 900 $
Chalet · 3 953 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,9 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 67 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312439566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
51045312439566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 62 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 640 $ Poids 8 % |
| 2 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 354 $ Poids 0 % |
| 3 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 199 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 316 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 363 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.