1521 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
248 500 $
Chalet · 2 054 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 2 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 77 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312541085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
51045312541085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 38 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 148 m · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 378 $ Poids 48 % |
| 2 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 798 $ Poids 43 % |
| 3 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 501 $ Poids 6 % |
| 4 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 119 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 351 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 632 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 423 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 296 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.