2000 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 120,3 m² · constr. 2004 · terrain 71 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 036,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322872777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
51045322872777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 74 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 252 976 $ Poids 4 % |
| 2 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 380 $ Poids 3 % |
| 3 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 514 $ Poids 3 % |
| 4 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 475 $ Poids 1 % |
| 5 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 647 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 485 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.