550 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 189,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342250769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
51045342250769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 87 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 272 060 $ Poids 39 % |
| 2 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 550 470 $ Poids 7 % |
| 3 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 289 937 $ Poids 5 % |
| 4 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 103 $ Poids 3 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 547 $ Poids 2 % |
| 6 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 277 642 $ Poids 1 % |
| 8 | 311, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 308 $/m²) 206,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 316 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, rue des Ormes, Saint-Barthélemy 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 850 $/m²) 197,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.