1480 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 102,9 m² · constr. 2018 · terrain 17 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 989,2 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342696577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
51045342696577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 88 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 7 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 363 $ Poids 45 % |
| 2 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 472 $ Poids 31 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 763 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 460 127 $ Poids 18 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +76 953 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 805 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.