1580 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
127 800 $
Chalet · 2 624 $/m² · 48,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 54 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342762898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
51045342762898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 6 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Clément, Saint-Justin 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 974 $ Poids 21 % |
| 2 | 1741, route Gagné, Saint-Justin 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²) 40,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 122 $ Poids 7 % |
| 3 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 949 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, 1re rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (4 100 $/m²) 43,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.