301 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 113,2 m² · constr. 2018 · terrain 23 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 971,9 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352029718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
51045352029718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 85 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 587 m · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 463 635 $ Poids 34 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 210 $ Poids 16 % |
| 5 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 188 733 $ Poids 4 % |
| 6 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 983 $ Poids 2 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 677 $ Poids 2 % |
| 8 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 517 $ Poids 1 % |
| 11 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.