261 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
1 451 900 $
Autre · terrain 912 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 813 m²
Frontage
705,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 800 $
Rôle antérieur 1 426 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352086624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 795 100 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
1 426 700 $
ID provincial
51045352086624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 99 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 650 m · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 58 % |
| 2 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 438 m · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 50 % |
| 3 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 797 m · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 44 % |
| 4 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 37 % |
| 5 | 441, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 24 % |
| 6 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 596 m · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 984 $ Poids 19 % |
| 7 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 18 % |
| 8 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 508 m · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 062 $ Poids 12 % |
| 10 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 770 $ Poids 12 % |
| 11 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 11 % |
| 12 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 600 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.