Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
677 500 $
Autre · 2 151 $/m² · 314,9 m² · constr. 1945 · terrain 335 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 530,3 m²
Frontage
367,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 511 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362217023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 900 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
51045362217023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 93 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 796 $ Poids 21 % |
| 2 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 936 $ Poids 14 % |
| 3 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 527 727 $ Poids 9 % |
| 4 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 442 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 72 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 287 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.