Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
625 900 $
Autre · 1 988 $/m² · 314,9 m² · constr. 1945 · terrain 335 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 530,3 m²
Frontage
367,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 511 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362217023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 900 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
51045362217023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 92 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 571 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 441, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 25 % |
| 3 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 796 $ Poids 19 % |
| 4 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 15 % |
| 5 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 936 $ Poids 11 % |
| 6 | 510, route Gagné, Saint-Justin 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 10 % |
| 7 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 527 727 $ Poids 8 % |
| 8 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 442 452 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 287 385 $ Poids 2 % |
| 10 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −89 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 909 $ Poids 1 % |
| 11 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −54 699 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 251 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 342 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.