1358-1360 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
506 900 $
Maison mobile · 1 085 $/m² · 467,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 164,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362311150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
51045362311150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 88 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 716 m · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 330 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 482 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 939 $ Poids 53 % |
| 4 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 863 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 532 $ Poids 28 % |
| 6 | 510, route Gagné, Saint-Justin 2024-12-18 · 986 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 22 % |
| 7 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 21 % |
| 8 | 441, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 12 % |
| 9 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 917 m · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 78 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.