595 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
400 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 964 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 71 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 717,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362325915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
51045362325915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 713 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 208 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 391 241 $ Poids 77 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 229 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 604 $ Poids 58 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 644 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 265 198 $ Poids 52 % |
| 5 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 845 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 068 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 289 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.