1180-1184 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
639 400 $
Autre · 838 $/m² · 763 m² · constr. 1951 · terrain 12 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
763 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 101,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 300 $
Rôle antérieur 915 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362345776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
982 800 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
51045362345776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 92 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 873 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 49 % |
| 2 | 510, route Gagné, Saint-Justin 2024-12-18 · 404 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 32 % |
| 3 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 22 % |
| 4 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 169 m · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 9 % |
| 5 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 456 m · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 7 % |
| 6 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 515 m · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 227 $ Poids 5 % |
| 7 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 281 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 290 m · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 286 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 458 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 565 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 466 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 452 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.