461 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 852 $/m² · 794 m² · constr. 1983 · terrain 2 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
794 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 466 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362375355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
51045362375355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 93 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 924 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 47 % |
| 2 | 510, route Gagné, Saint-Justin 2024-12-18 · 268 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 33 % |
| 3 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 25 % |
| 4 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 93 m · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 436 374 $ Poids 7 % |
| 5 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 278 m · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 5 % |
| 6 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 500 m · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 832 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 182 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 267 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 262 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.