950 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362399514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
51045362399514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 85 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 499 $ Poids 37 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 477 991 $ Poids 36 % |
| 3 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 660 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 263 525 $ Poids 31 % |
| 4 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 156 $ Poids 31 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 941 $ Poids 23 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 320 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 371 307 $ Poids 18 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 608 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 333 317 $ Poids 14 % |
| 8 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 300 261 $ Poids 9 % |
| 9 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 89 805 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.