831 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
154 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 978 $/m² · 78,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 44 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362413381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
51045362413381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 13 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 643 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 913 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +945 $ | 66 805 $ Poids 51 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 643 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 313 153 $ Poids 37 % |
| 4 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 592 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 243 749 $ Poids 25 % |
| 5 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 131 $ Poids 5 % |
| 6 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.