791 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
216 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 824 $/m² · 76,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362422172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
51045362422172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 31 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 528 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 806 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 646 $ Poids 52 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 528 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 839 $ Poids 39 % |
| 4 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 475 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 270 214 $ Poids 27 % |
| 5 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 300 $ Poids 4 % |
| 6 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 122 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.