721 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
201 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 183 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 81 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362441862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
51045362441862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 28 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 450 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 208 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 369 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 686 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 77 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 383 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 78 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 250 678 $ Poids 49 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 463 $ Poids 38 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 383 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 351 947 $ Poids 26 % |
| 7 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 318 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 279 799 $ Poids 19 % |
| 8 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 484 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 419 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.