160-210 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
2 062 000 $
Autre · terrain 635 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 061,5 m²
Frontage
477,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 037 400 $
Rôle antérieur 2 299 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372273641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 600 $
Valeur bâtiment
1 641 800 $
Rôle antérieur
2 299 500 $
ID provincial
51045372273641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +544 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 100 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 570 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 39 % |
| 2 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 770 $ Poids 39 % |
| 3 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 37 % |
| 4 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 803 $ Poids 32 % |
| 5 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 580 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 875 $ Poids 27 % |
| 6 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 26 % |
| 7 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 19 % |
| 8 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 17 % |
| 10 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 17 % |
| 11 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 16 % |
| 12 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 831 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.