620 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
190 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 433 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 71 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372457185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
51045372457185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 25 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 569 $ Poids 37 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 69 955 $ Poids 20 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 325 403 $ Poids 17 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 208 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 335 354 $ Poids 16 % |
| 5 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 254 249 $ Poids 12 % |
| 6 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 227 487 $ Poids 5 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 890 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.