240 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 1 366 $/m² · 206 m² · constr. 1920 · terrain 2 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
382372515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
51045382372515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 50 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 325 459 $ Poids 16 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 742 $ Poids 13 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 708 $ Poids 4 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 447 $ Poids 3 % |
| 5 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 58 938 $ Poids 3 % |
| 6 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 348 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 232 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.