Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
636 700 $
Autre · 5 715 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 306 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 901,5 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 504 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
382467007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 300 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
51045382467007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 92 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 350 082 $ Poids 42 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 386 765 $ Poids 13 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 260 $ Poids 9 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 590 $ Poids 7 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 717 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 472 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 94 181 $ Poids 2 % |
| 8 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 178 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.