4017 Chemin GRANDE-COULEE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 297,9 m² · constr. 2022 · terrain 103 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 556,4 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273041090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
51050273041090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 99 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie +148 875 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 778 771 $ Poids 1 % |
| 2 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +122 684 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 787 333 $ Poids 1 % |
| 3 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +79 880 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 564 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 4420, 4e Rang du Grand Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 470 $/m²) 272,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.