4121 Chemin GRANDE-COULEE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
541 300 $
Autre · 3 241 $/m² · 167 m² · constr. 1956 · terrain 1 118 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 230,8 m²
Frontage
1 218,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273102113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
51050273102113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 98 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 522 282 $ Poids 2 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 328 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 285 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.