3880 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
166 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 264 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 59 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293000974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
51050293000974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 16 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 196 925 $ Poids 12 % |
| 2 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 124 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 94 620 $ Poids 4 % |
| 3 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 033 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 216 151 $ Poids 0 % |
| 4 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 227 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 1336, chemin de Lanaudière, Saint-Barthélemy 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.