91 Chemin LAC-MARIANNE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
264 300 $
Chalet · 2 895 $/m² · 91,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293446333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
51050293446333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 61 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 87 m · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 824 $ Poids 1 % |
| 3 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 342 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.