30 Rue NOEL · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
219 800 $
Chalet · 1 415 $/m² · 155,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 79 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293457162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
51050293457162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 40 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 686 m · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 318 097 $ Poids 16 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 921 $ Poids 2 % |
| 3 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 376 942 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 538 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 491 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 444 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.