3851 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
580 900 $
Autre · 1 268 $/m² · 458,1 m² · constr. 1965 · terrain 6 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 425,7 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 734 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313291965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
51050313291965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±428.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 98 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, chemin de la Montagne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 185 m · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 2 % |
| 3 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 255 643 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 254 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 446 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 4420, 4e Rang du Grand Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 470 $/m²) 272,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue de l'Érmitage, Sainte-Ursule 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 233 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.