3811 Rue FOURNIER · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 298 m² · constr. 1989 · terrain 2 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323210546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
51050323210546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 93 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 269 m · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 046 $ Poids 41 % |
| 2 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 059 $ Poids 11 % |
| 3 | 4420, 4e Rang du Grand Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 470 $/m²) 272,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.