3230-3240 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
119 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 853 $/m² · 64,6 m² · constr. 1971 · terrain 9 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 198 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 55 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
333004871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
51050333004871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±109 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 3 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 124 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 88 931 $ Poids 19 % |
| 2 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 216 814 $ Poids 4 % |
| 3 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 185 845 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 914 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 188 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 178 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.