133 Chemin LAC-RITA · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 147,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343225344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
51050343225344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 95 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 862 $ Poids 9 % |
| 2 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 368 118 $ Poids 6 % |
| 3 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 863 $ Poids 3 % |
| 4 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 421 416 $ Poids 2 % |
| 5 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 814 $ Poids 2 % |
| 6 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 547 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 501 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 274 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 525 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.