311 3E RUE DOMAINE-DU-BOISE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 239,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353163923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
51050353163923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 848 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 96 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 663 $ Poids 9 % |
| 2 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 772 406 $ Poids 0 % |
| 3 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.