2686 Rue NOEL · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
92 900 $
Chalet · 2 850 $/m² · 32,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 34 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363693427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
51055363693427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 3 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, Chemin Noël, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-12-02 · 0 m · Vendu 69 000 $ (2 117 $/m²) 32,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 235 $ Poids 47 % |
| 2 | 290, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (2 776 $/m²) 24,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 241 $ Poids 11 % |
| 3 | 152, rue du Lac-Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 570 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 54 283 $ Poids 3 % |
| 4 | 3290, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (4 771 $/m²) 37,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 164 947 $ Poids 2 % |
| 5 | 3143, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (4 491 $/m²) 33,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.