2461 Rang WATERLOO · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
171 300 $
Chalet · 1 679 $/m² · 102 m² · constr. 1930 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 47 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383764555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
51055383764555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 18 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-18 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 282 $ Poids 56 % |
| 2 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 381 $ Poids 44 % |
| 3 | 2320, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-26 · 696 m · Vendu 334 000 $ (3 056 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 354 600 $ Poids 34 % |
| 4 | 2371, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-16 · 582 m · Vendu 198 000 $ (1 958 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 218 442 $ Poids 30 % |
| 5 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 2260, Rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-03 · 902 m · Vendu 184 418 $ (1 642 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −18 442 $ | 194 725 $ Poids 24 % |
| 7 | 2440, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 2048, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 557 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 295 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 744 $ Poids 13 % |
| 10 | 2621, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 817 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 349 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 217 195 $ Poids 10 % |
| 11 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 272 640 $ Poids 8 % |
| 12 | 2280, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 499 500 $ (4 625 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 441 974 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.