4385 Chemin CERISIERS · Saint-Paulin
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 210,7 m² · constr. 2004 · terrain 57 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 595,2 m²
Frontage
165,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404477299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
51060404477299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 93 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, chemin des Cerisiers, Saint-Paulin 2025-12-01 · 3 m · Vendu 420 000 $ (1 993 $/m²) 210,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 196 326 $ Poids 4 % |
| 3 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 275 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 328 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 548 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.