3655 Chemin ERABLES · Saint-Paulin
Valeur estimée
310 200 $
Chalet · 3 318 $/m² · 93,5 m² · constr. 2016 · terrain 11 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 157,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404593680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
51060404593680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 63 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 118 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 378 $ Poids 45 % |
| 3 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 147 m · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 485 193 $ Poids 44 % |
| 4 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 245 m · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 354 645 $ Poids 31 % |
| 5 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 475 $ Poids 18 % |
| 6 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 019 $ Poids 2 % |
| 7 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 947 $ Poids 2 % |
| 8 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 59 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 458 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.