1831 Rue MATTEAU · Saint-Paulin
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 198,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 335 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414273928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
51060414273928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 89 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 818 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +85 494 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 829 456 $ Poids 33 % |
| 2 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 526 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 269 123 $ Poids 27 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 320 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 669 $ Poids 24 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 439 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 293 $ Poids 22 % |
| 5 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 810 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 321 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 191 123 $ Poids 19 % |
| 7 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 216 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 574 284 $ Poids 10 % |
| 8 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 470 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 523 $ Poids 9 % |
| 9 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 527 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 578 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 432 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 362 120 $ Poids 6 % |
| 11 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 605 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 183 447 $ Poids 6 % |
| 12 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +83 414 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 313 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.