1861 Rue MATTEAU · Saint-Paulin
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 162,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414274639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
51060414274639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 91 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 923 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 746 788 $ Poids 59 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 403 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 243 $ Poids 36 % |
| 3 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 175 728 $ Poids 26 % |
| 4 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 595 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 168 217 $ Poids 17 % |
| 5 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 479 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 332 774 $ Poids 16 % |
| 6 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 445 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 341 386 $ Poids 14 % |
| 7 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 473 322 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.