1861 Rue MATTEAU · Saint-Paulin
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 162,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414274639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
51060414274639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 91 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 923 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 746 788 $ Poids 55 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 483 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 206 $ Poids 31 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 403 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 243 $ Poids 30 % |
| 4 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 502 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +70 342 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 548 215 $ Poids 25 % |
| 5 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 661 $ Poids 25 % |
| 6 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 175 728 $ Poids 23 % |
| 7 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 699 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 596 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 460 486 $ Poids 18 % |
| 8 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 651 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 204 $ Poids 17 % |
| 9 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 946 $ Poids 15 % |
| 10 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 918 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 856 $ Poids 12 % |
| 11 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 473 322 $ Poids 11 % |
| 12 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 493 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 891 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.