1921 Rue MATTEAU · Saint-Paulin
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 197,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 457 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414286787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
51060414286787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 94 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +82 756 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 830 044 $ Poids 29 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 482 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 861 $ Poids 23 % |
| 3 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 434 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 816 $ Poids 22 % |
| 4 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 190 569 $ Poids 17 % |
| 5 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 966 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 321 038 $ Poids 16 % |
| 6 | 4385, chemin des Cerisiers, Saint-Paulin 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 993 $/m²) 210,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 616 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.