3731 Chemin CEDRES · Saint-Paulin
Valeur estimée
280 400 $
Chalet · 3 627 $/m² · 77,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414513594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
51060414513594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 53 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 333 m · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 504 $ Poids 59 % |
| 2 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 188 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 237 586 $ Poids 55 % |
| 3 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 101 m · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 187 518 $ Poids 45 % |
| 4 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 190 m · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 310 646 $ Poids 42 % |
| 5 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 263 166 $ Poids 23 % |
| 6 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 119 980 $ Poids 20 % |
| 7 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 201 204 $ Poids 14 % |
| 8 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 241 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 51 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.