2448-2450 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 223,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424100649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
51060424100649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 95 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 353 m · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 699 $ Poids 76 % |
| 2 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 281 359 $ Poids 39 % |
| 3 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 869 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 335 583 $ Poids 31 % |
| 4 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 624 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +137 296 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 887 908 $ Poids 19 % |
| 5 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 310 $ Poids 10 % |
| 6 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 302 950 $ Poids 7 % |
| 7 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 374 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 189 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 377 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.