2456 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
653 200 $
Autre · 459 $/m² · 1 422,8 m² · constr. 1998 · terrain 9 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 422,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 384,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 400 $
Rôle antérieur 1 106 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424101849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
1 095 700 $
Rôle antérieur
1 106 400 $
ID provincial
51060424101849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 98 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-06-12 · 87 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 334 $ Poids 48 % |
| 2 | 2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-05-29 · 99 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 601 $ Poids 47 % |
| 3 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 862 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 32 % |
| 4 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 24 % |
| 5 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 24 % |
| 6 | 2464, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 141 m · Vendu 406 250 $ (1 001 $/m²) 405,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 551 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 2000, rue Damphousse, Saint-Paulin 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 234 376 $ (550 $/m²) 426,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 692 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −4 688 $ | 309 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.