3204 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 194,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424331198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
51060424331198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 88 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +77 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 734 583 $ Poids 19 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 976 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 184 $ Poids 18 % |
| 3 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 765 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 826 $ Poids 18 % |
| 4 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 256 064 $ Poids 15 % |
| 5 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 308 942 $ Poids 10 % |
| 6 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 677 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 523 $ Poids 9 % |
| 7 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 505 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 552 243 $ Poids 8 % |
| 8 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 531 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 181 760 $ Poids 7 % |
| 9 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 828 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 348 428 $ Poids 5 % |
| 11 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 634 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 368 840 $ Poids 5 % |
| 12 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 637 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 208 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.