3821 Chemin CANTON-DE-LA-RIVIERE · Saint-Paulin
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 205,5 m² · constr. 2019 · terrain 7 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 681,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424630136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
51060424630136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 95 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, chemin des Cerisiers, Saint-Paulin 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 993 $/m²) 210,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 588 $ Poids 14 % |
| 2 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 859 $ Poids 0 % |
| 3 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 194 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 292 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 325 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.